7519-7523 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 196 100 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 228,3 m² · constr. 1926 · terrain 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 018 300 $
Rôle antérieur 934 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954433255270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69005200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
637 700 $
Rôle antérieur
934 200 $
ID provincial
66023954433255270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 710 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 453
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 049 866 $ Poids 19 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +70 613 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 1 710 284 $ Poids 17 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 885 108 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −163 531 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 666 251 $ Poids 13 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +171 815 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 531 715 $ Poids 13 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +101 656 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 044 929 $ Poids 12 % |
| 7 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +136 710 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 190 775 $ Poids 11 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +48 932 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 285 896 $ Poids 9 % |
| 9 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.7 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −103 804 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 730 440 $ Poids 9 % |
| 10 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −38 995 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 866 603 $ Poids 8 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +137 727 $ · Ajust. âge −171 000 $ | 1 933 519 $ Poids 7 % |
| 12 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.2 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +227 695 $ · Ajust. âge +173 600 $ | 2 737 018 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.