7466-7468 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
1 333 300 $
Unifamiliale · 5 767 $/m² · 231,2 m² · constr. 1910 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 700 $
Rôle antérieur 818 400 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954433815870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68504100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
617 300 $
Rôle antérieur
818 400 $
ID provincial
66023954433815870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 114 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 739 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 535
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 920 705 $ Poids 20 % |
| 2 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 713 411 $ Poids 16 % |
| 3 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 897 665 $ Poids 14 % |
| 4 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −152 874 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 676 909 $ Poids 13 % |
| 5 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 595 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 543 495 $ Poids 12 % |
| 6 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +109 045 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 052 317 $ Poids 11 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −94 484 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 739 759 $ Poids 9 % |
| 8 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +57 429 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 288 193 $ Poids 8 % |
| 9 | 469, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 1 790 000 $ (7 499 $/m²) 238,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +294 597 $ · Ajust. superficie −28 121 $ · Ajust. âge −179 000 $ | 1 877 476 $ Poids 8 % |
| 10 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +244 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 580 092 $ Poids 7 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +150 909 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 937 701 $ Poids 7 % |
| 12 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +83 645 $ · Ajust. âge −173 800 $ | 1 993 346 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.