7563 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 81,4 m² · constr. 1915 · terrain 63,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
63,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 380 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954434103600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000053
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
380 000 $
ID provincial
66023954434103600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
827 500 $
$/m² médian
5 888
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.7 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 487 925 $ Poids 22 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 229 $ Poids 17 % |
| 3 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 182 $ Poids 16 % |
| 4 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −54 432 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 660 285 $ Poids 15 % |
| 5 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 590 168 $ Poids 11 % |
| 6 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge −41 721 $ | 703 430 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.