7570 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
659 400 $
Unifamiliale · 6 163 $/m² · 107 m² · constr. 1927 · terrain 84,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
84,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 000 $
Rôle antérieur 459 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954434167060010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68457710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
459 500 $
ID provincial
66023954434167060010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
5 879
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 756 385 $ Poids 19 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +34 426 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 651 417 $ Poids 19 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −75 876 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 071 655 $ Poids 11 % |
| 4 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −68 412 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 012 421 $ Poids 9 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −74 517 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 349 691 $ Poids 8 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 760 $ Poids 7 % |
| 7 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −75 881 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 267 364 $ Poids 6 % |
| 8 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −74 632 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 228 281 $ Poids 5 % |
| 9 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 284 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.