7483 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
508 400 $
Unifamiliale · 6 552 $/m² · 77,6 m² · constr. 1927 · terrain 48,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
48,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 371 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954434990170000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000506
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
66023954434990170000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
799 000 $
$/m² médian
6 356
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.8 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 480 668 $ Poids 23 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +27 780 $ | 573 845 $ Poids 17 % |
| 3 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +38 420 $ | 604 931 $ Poids 14 % |
| 4 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −49 220 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 567 771 $ Poids 12 % |
| 5 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −68 697 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 646 020 $ Poids 10 % |
| 6 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −60 807 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 025 $ Poids 0 % |
| 7 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −222 635 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 924 895 $ Poids 0 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −229 893 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 194 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −236 377 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 106 868 $ Poids 0 % |
| 10 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −200 736 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 880 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −218 985 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.3 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −45 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 531 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.