7548-7552 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 168 900 $
Unifamiliale · 4 629 $/m² · 252,5 m² · constr. 1915 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 500 $
Rôle antérieur 991 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954435564360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68407500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
751 300 $
Rôle antérieur
991 700 $
ID provincial
66023954435564360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 989 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −44 279 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 091 756 $ Poids 21 % |
| 2 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −74 600 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 755 183 $ Poids 15 % |
| 3 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 2.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +68 774 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 044 069 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 709 985 $ Poids 11 % |
| 5 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +75 771 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 989 889 $ Poids 9 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 2.0 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +165 549 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 796 970 $ Poids 9 % |
| 7 | 452, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 427 $/m²) 260,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +326 743 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −167 500 $ | 1 808 212 $ Poids 9 % |
| 8 | 5840 to 5842, Clark Street, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 1 960 000 $ (8 522 $/m²) 230 m² · constr. 1900 Ajust. marché +375 948 $ · Ajust. superficie +95 870 $ · Ajust. âge +147 000 $ | 2 578 818 $ Poids 7 % |
| 9 | 466, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-09-20 · 1.9 km · Vendu 1 470 000 $ (5 278 $/m²) 278,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +296 567 $ · Ajust. superficie −68 618 $ · Ajust. âge −147 000 $ | 1 550 949 $ Poids 7 % |
| 10 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie −116 306 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 003 383 $ Poids 6 % |
| 11 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie −142 442 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 715 439 $ Poids 6 % |
| 12 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.5 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −61 965 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 761 844 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.