7563-7567 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 533 500 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 376 m² · constr. 1922 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 122 900 $
Rôle antérieur 1 100 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954435737870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68380400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 000 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
1 100 900 $
ID provincial
66023954435737870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 762 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
5 230
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +33 042 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 802 570 $ Poids 9 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 762 303 $ Poids 7 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +199 843 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 831 781 $ Poids 6 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +34 557 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 365 281 $ Poids 4 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +83 663 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 039 315 $ Poids 4 % |
| 6 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +317 358 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 614 625 $ Poids 3 % |
| 7 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −104 229 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 567 386 $ Poids 2 % |
| 8 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +78 721 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 2 983 131 $ Poids 2 % |
| 9 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +303 709 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 986 632 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.