7586-7588 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 258 000 $
Unifamiliale · 6 905 $/m² · 182,2 m² · constr. 2010 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 600 000 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954436707810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68340401
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 400 $
Valeur bâtiment
1 305 600 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66023954436707810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 296
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 219 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 536 719 $ Poids 47 % |
| 2 | 6610, rue Clark, Montréal 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 482 483 $ (2 558 $/m²) 188,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 084 $ · Ajust. superficie −8 186 $ · Ajust. âge +48 248 $ | 528 629 $ Poids 39 % |
| 3 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 007 $ Poids 34 % |
| 4 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 109 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 048 791 $ Poids 28 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie +65 560 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 061 608 $ Poids 27 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 786 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 286 $ Poids 15 % |
| 7 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 314 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 958 314 $ Poids 15 % |
| 8 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie +62 233 $ · Ajust. âge +119 400 $ | 1 608 547 $ Poids 14 % |
| 9 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 353 054 $ Poids 13 % |
| 10 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge +90 660 $ | 1 586 225 $ Poids 13 % |
| 11 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 220 103 $ Poids 12 % |
| 12 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 1 231 356 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.