600 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
4 217 600 $
Condo / multirésidentiel · 672 $/m² · 6 273,7 m² · constr. 1982 · terrain 4 288,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
6 273,7 m²
Étages × logements
6 × 87
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 288,3 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
16 648 300 $
Rôle antérieur 15 134 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954437165920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301025
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 576 600 $
Valeur bâtiment
8 071 700 $
Rôle antérieur
15 134 800 $
ID provincial
66023954437165920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
6 238 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 269
Cette propriété : +549 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 959 $ Poids 24 % |
| 2 | 6675, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +48 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 498 021 $ Poids 16 % |
| 3 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +19 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 155 $ Poids 13 % |
| 4 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +56 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 295 $ Poids 12 % |
| 5 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +57 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 002 $ Poids 11 % |
| 6 | 6019-6023, avenue du Parc, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 1 235 000 $ Ajust. marché +3 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 498 $ Poids 8 % |
| 7 | 6233-6249, avenue Casgrain, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 462 000 $ Ajust. marché +74 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 310 $ Poids 5 % |
| 8 | 1160, Avenue Van Horne, Montréal 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 1 075 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +100 136 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 067 636 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.