7583-7585 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
1 627 100 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 365,6 m² · constr. 1890 · terrain 306 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
365,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 450 000 $
Rôle antérieur 794 700 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954437910410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68345600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
960 400 $
Rôle antérieur
794 700 $
ID provincial
66023954437910410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 306
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +108 772 $ · Ajust. âge −252 500 $ | 2 614 964 $ Poids 30 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +208 623 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 2 288 880 $ Poids 23 % |
| 3 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 763 071 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −30 901 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 723 584 $ Poids 5 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +170 321 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 802 259 $ Poids 5 % |
| 6 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +230 479 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 088 359 $ Poids 4 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +16 313 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 347 038 $ Poids 4 % |
| 8 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +277 756 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 602 759 $ Poids 3 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.3 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +31 561 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 987 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.5 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +266 814 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 564 081 $ Poids 2 % |
| 11 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +369 872 $ · Ajust. âge −322 000 $ | 3 555 620 $ Poids 2 % |
| 12 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.6 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +261 425 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 944 349 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.