753 Rue VILLERAY app. 100 app. 100 · Montréal
Valeur estimée
802 200 $
Autre · 5 281 $/m² · 151,9 m² · constr. 1959 · terrain 74,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
74,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
665 400 $
Rôle antérieur 583 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438119300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68301702
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
583 700 $
ID provincial
66023954438119300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 100 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 400 124 $ Poids 29 % |
| 2 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 759 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 457 641 $ Poids 28 % |
| 3 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 975 429 $ Poids 27 % |
| 4 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 858 334 $ Poids 25 % |
| 5 | 7149-7151, rue Alexandra, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 304 $/m²) 162,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie −33 725 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 285 470 $ Poids 25 % |
| 6 | 6603 et 6605, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 636 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +41 472 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 141 057 $ Poids 25 % |
| 7 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −94 141 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 349 609 $ Poids 24 % |
| 8 | 6983 et 6985, avenue Querbes, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (5 227 $/m²) 165,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −35 541 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 883 617 $ Poids 21 % |
| 9 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 772 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 858 022 $ Poids 20 % |
| 10 | 6472, 6474 et 6476, rue Clark, Montréal 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (4 301 $/m²) 167,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 767 746 $ Poids 19 % |
| 11 | 7963-7965, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (3 663 $/m²) 171,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie −36 267 $ · Ajust. âge +50 320 $ | 701 337 $ Poids 18 % |
| 12 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +88 072 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 100 642 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.