753-757 Rue VILLERAY app. 210 app. 210 · Montréal
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 9 316 $/m² · 49 m² · constr. 1959 · terrain 21 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 373 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438119300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301703
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
373 600 $
ID provincial
66023954438119300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 2.0 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie −66 662 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 518 710 $ Poids 0 % |
| 2 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 2.1 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −83 594 $ · Ajust. âge +33 425 $ | 466 507 $ Poids 0 % |
| 3 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 2.1 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −87 547 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 508 343 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.