660 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
1 325 800 $
Autre · 1 459 $/m² · 908,9 m² · constr. 1931 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
908,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
—
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
2 458 800 $
Rôle antérieur 1 990 200 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438192710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68241790
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 765 100 $
Valeur bâtiment
693 700 $
Rôle antérieur
1 990 200 $
ID provincial
66023954438192710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 735 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±62.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
5 392
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6535, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 1 530 000 $ (1 794 $/m²) 853 m² · constr. 1962 Ajust. marché +308 672 $ · Ajust. superficie +50 133 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 735 805 $ Poids 10 % |
| 2 | 6525, rue Waverly, Montréal 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 2 620 000 $ (2 545 $/m²) 1 029,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +528 575 $ · Ajust. superficie −153 347 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 3 034 529 $ Poids 8 % |
| 3 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 581 500 $ (873 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +30 679 $ · Ajust. superficie +105 981 $ · Ajust. âge +58 150 $ | 776 311 $ Poids 8 % |
| 4 | 6600 et 6610, rue Hutchison, Montréal 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 11 376 108 $ (10 146 $/m²) 1 121,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +1 009 514 $ · Ajust. superficie −1 077 037 $ · Ajust. âge −341 283 $ | 10 967 302 $ Poids 7 % |
| 5 | 6607, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-01-13 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (751 $/m²) 666,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +91 127 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 737 033 $ Poids 6 % |
| 6 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 095 $ · Ajust. superficie +112 597 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 744 092 $ Poids 5 % |
| 7 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 283 $ Poids 2 % |
| 8 | 5827, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 208 333 $ (321 $/m²) 648,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 960 $ · Ajust. superficie +41 827 $ · Ajust. âge +20 833 $ | 310 954 $ Poids 1 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 460 728 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.