740 Rue VILLERAY · Montréal
Valeur estimée
2 046 500 $
Unifamiliale · 5 763 $/m² · 355,1 m² · constr. 1986 · terrain 196,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,1 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 201 400 $
Rôle antérieur 1 122 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438347000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68301100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 400 $
Valeur bâtiment
809 000 $
Rôle antérieur
1 122 800 $
ID provincial
66023954438347000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 031 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +224 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +69 389 $ · Ajust. âge +252 500 $ | 3 080 581 $ Poids 25 % |
| 2 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +172 475 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 567 732 $ Poids 21 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.5 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +140 515 $ · Ajust. âge +173 500 $ | 2 119 453 $ Poids 5 % |
| 4 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +236 033 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 031 036 $ Poids 3 % |
| 5 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +260 808 $ · Ajust. âge +307 500 $ | 3 928 244 $ Poids 3 % |
| 6 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 578 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +232 612 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 742 302 $ Poids 3 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.4 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 654 612 $ Poids 3 % |
| 9 | 1412, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-05-06 · 2.7 km · Vendu 3 220 000 $ (10 831 $/m²) 297,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +287 748 $ · Ajust. superficie +313 010 $ · Ajust. âge +322 000 $ | 4 142 759 $ Poids 2 % |
| 10 | 1525, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-09 · 2.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 444 $/m²) 344,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +852 686 $ · Ajust. superficie +54 308 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 866 995 $ Poids 1 % |
| 11 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie −163 748 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 977 867 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.