Avenue DE CHATEAUBRIAND · Montréal
Valeur estimée
713 400 $
Autre · terrain 2 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,1 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
4 703 600 $
Rôle antérieur 3 762 900 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954438380240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68241800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 703 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 762 900 $
ID provincial
66023954438380240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
629 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (6 944 $/m²) 57,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 31 % |
| 2 | 79, Avenue Beaumont, Montréal 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (11 692 $/m²) 72,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 31 % |
| 3 | 7030, rue Marconi, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 623 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 566 $ Poids 31 % |
| 4 | 400, rue Saint-Roch, Montréal 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (6 489 $/m²) 60,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 31 % |
| 5 | 416, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 462 000 $ (7 043 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 826 $ Poids 31 % |
| 6 | 414, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 631 $/m²) 65,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 30 % |
| 7 | 130, Avenue Beaumont, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 1 691 000 $ (9 276 $/m²) 182,3 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 691 000 $ Poids 30 % |
| 8 | 7060, rue Alexandra, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (8 808 $/m²) 56,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 813 $ Poids 30 % |
| 9 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 541 $ Poids 29 % |
| 10 | 404, rue Saint-Roch, Montréal 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (6 598 $/m²) 63,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 999 $ Poids 29 % |
| 11 | 80, avenue Beaumont, Montréal 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 397 500 $ (7 794 $/m²) 51 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 289 $ Poids 29 % |
| 12 | 6779, rue Waverly, Montréal 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 813 $/m²) 176 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 375 000 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.