7712 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
791 800 $
Autre · 1 809 $/m² · 437,8 m² · constr. 1910 · terrain 425,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
437,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 300 $
Rôle antérieur 881 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954439143380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68195400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
680 300 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
881 000 $
ID provincial
66023954439143380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 756
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie −72 372 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 1 798 424 $ Poids 27 % |
| 2 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 039 $ Poids 18 % |
| 3 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.9 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −26 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 843 $ Poids 15 % |
| 4 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 656 $ Poids 15 % |
| 5 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +48 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 414 $ Poids 15 % |
| 6 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −24 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 945 $ Poids 13 % |
| 7 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −58 563 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 820 169 $ Poids 13 % |
| 8 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 260 $ Poids 12 % |
| 9 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −9 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 109 $ Poids 11 % |
| 10 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 775 $ Poids 11 % |
| 11 | 6278-6282, rue Saint-Denis, Montréal 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 1 834 000 $ (4 847 $/m²) 378,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +96 760 $ · Ajust. superficie +143 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 074 708 $ Poids 10 % |
| 12 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +79 868 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 072 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.