7701 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Autre · constr. 1912 · terrain 4 062,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,4 m²
Frontage
—
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
7 565 200 $
Rôle antérieur 6 358 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954439529990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68174604
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 224 900 $
Valeur bâtiment
3 340 300 $
Rôle antérieur
6 358 500 $
ID provincial
66023954439529990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
617 500 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (9 148 $/m²) 48,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 396 000 $ Poids 31 % |
| 2 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 684 000 $ (11 692 $/m²) 58,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 624 225 $ Poids 31 % |
| 3 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (8 247 $/m²) 48,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 044 $ Poids 31 % |
| 4 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 511 $/m²) 65,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 451 742 $ Poids 31 % |
| 5 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (8 588 $/m²) 68,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 31 % |
| 6 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (9 933 $/m²) 59,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 440 $ Poids 31 % |
| 7 | 7130, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (11 945 $/m²) 58,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 638 827 $ Poids 31 % |
| 8 | 250, rue Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 908 870 $ (10 532 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −90 887 $ | 829 444 $ Poids 30 % |
| 9 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 678 000 $ (8 496 $/m²) 79,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 618 749 $ Poids 30 % |
| 10 | 7071, rue Saint-Urbain, Montréal 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 561 000 $ (7 602 $/m²) 73,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 511 974 $ Poids 30 % |
| 11 | 7230, rue Alexandra, Montréal 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (8 221 $/m²) 44,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 358 446 $ Poids 29 % |
| 12 | 7219, rue Marconi, Montréal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (10 625 $/m²) 64 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 639 607 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.