7680 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
946 000 $
Autre · 1 889 $/m² · 500,8 m² · constr. 1928 · terrain 262,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 200 $
Rôle antérieur 1 455 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954439530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68195600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
1 239 000 $
Rôle antérieur
1 455 400 $
ID provincial
66023954439530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
627 000 $
$/m² médian
5 706
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +54 279 $ · Ajust. âge −190 500 $ | 1 925 075 $ Poids 29 % |
| 2 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 944 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 583 788 $ Poids 20 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 498 $ Poids 19 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge +54 135 $ | 724 468 $ Poids 19 % |
| 5 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 554 $ Poids 16 % |
| 6 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +24 170 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 651 498 $ Poids 15 % |
| 7 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 589 866 $ Poids 11 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +22 077 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 603 121 $ Poids 11 % |
| 9 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +24 533 $ · Ajust. superficie −37 039 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 494 344 $ Poids 7 % |
| 10 | 5937-5947, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-03-04 · 2.3 km · Vendu 2 620 000 $ (5 932 $/m²) 441,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +200 089 $ · Ajust. superficie +175 280 $ · Ajust. âge +235 800 $ | 3 231 169 $ Poids 7 % |
| 11 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 739 658 $ Poids 6 % |
| 12 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2024-06-20 · 1.9 km · Vendu 447 000 $ (979 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +83 035 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +40 230 $ | 591 954 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.