7689 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Autre · 5 680 $/m² · 140,4 m² · constr. 2023 · terrain 34,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 575 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954439883990010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68001002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
567 000 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
66023954439883990010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 345 226 $ Poids 32 % |
| 2 | 6603 et 6605, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 636 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 102 902 $ Poids 28 % |
| 3 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +49 266 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 061 837 $ Poids 24 % |
| 4 | 51, avenue Beaumont, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +83 222 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 348 578 $ Poids 24 % |
| 5 | 6810, Rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (6 673 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 606 $ · Ajust. superficie −49 047 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 113 008 $ Poids 22 % |
| 6 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 058 876 $ Poids 22 % |
| 7 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 411 $/m²) 120,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +65 075 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 983 425 $ Poids 20 % |
| 8 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −102 868 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 799 185 $ Poids 19 % |
| 9 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (6 530 $/m²) 123,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 597 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 1 008 929 $ Poids 19 % |
| 10 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +71 357 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 918 231 $ Poids 18 % |
| 11 | 7149-7151, rue Alexandra, Montréal 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 1 025 000 $ (6 304 $/m²) 162,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +191 696 $ · Ajust. superficie −69 972 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 249 223 $ Poids 17 % |
| 12 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 121 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 584 221 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.