7691 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
716 500 $
Autre · 5 849 $/m² · 122,5 m² · constr. 2023 · terrain 29,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
586 500 $
Rôle antérieur 514 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954439883990010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68001003
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
510 700 $
Rôle antérieur
514 500 $
ID provincial
66023954439883990010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
601 500 $
$/m² médian
5 989
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, avenue Beaumont, Montréal 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (8 807 $/m²) 121,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 269 759 $ Poids 31 % |
| 2 | 6762-6764, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (6 749 $/m²) 125,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +84 900 $ | 1 001 435 $ Poids 28 % |
| 3 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 411 $/m²) 120,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 926 044 $ Poids 28 % |
| 4 | 6753, Waverly, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 629 000 $ (5 399 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 285 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 766 382 $ Poids 26 % |
| 5 | 169, Saint-Zotique Ouest, Montréal 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (7 037 $/m²) 127,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −18 999 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 995 897 $ Poids 24 % |
| 6 | 6655, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 806 500 $ (6 530 $/m²) 123,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +66 597 $ · Ajust. superficie −3 265 $ · Ajust. âge +80 650 $ | 950 482 $ Poids 24 % |
| 7 | 7080, rue Hutchison, Montréal 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 677 000 $ (6 099 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +55 545 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 835 314 $ Poids 23 % |
| 8 | 6606, avenue Casgrain, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (9 547 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 777 $ Poids 22 % |
| 9 | 6603 et 6605, avenue Casgrain, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (6 636 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +82 084 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 514 $ Poids 21 % |
| 10 | 7122, rue Waverly, Montréal 2024-11-08 · 1.3 km · Vendu 1 135 000 $ (9 562 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +221 405 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 488 073 $ Poids 20 % |
| 11 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 817 657 $ Poids 20 % |
| 12 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +138 100 $ | 1 487 885 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.