55 Rue MOLIERE app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 8 732 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 23,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
23,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 900 $
Rôle antérieur 433 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440057140010055
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69158060
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
433 200 $
ID provincial
66023954440057140010055
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 103 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −163 860 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 103 947 $ Poids 1 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −204 165 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 138 565 $ Poids 1 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −210 339 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 316 269 $ Poids 0 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −216 179 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 252 466 $ Poids 0 % |
| 5 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −59 366 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 401 154 $ Poids 0 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −184 083 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 072 750 $ Poids 0 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 231 774 $ Poids 0 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −162 413 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 636 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −157 607 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 776 673 $ Poids 0 % |
| 10 | 812, Avenue Outremont, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (6 425 $/m²) 132,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie −163 832 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 802 497 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −175 171 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 848 159 $ Poids 0 % |
| 12 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −212 343 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 088 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.