55 Rue MOLIERE app. 402 app. 402 · Montréal
Valeur estimée
1 085 000 $
Unifamiliale · 8 444 $/m² · 128,5 m² · constr. 1960 · terrain 49,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
49,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 600 $
Rôle antérieur 819 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440057140010099
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69158104
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
745 600 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023954440057140010099
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
813 750 $
$/m² médian
5 927
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 1 374 179 $ Poids 28 % |
| 2 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +28 355 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 285 189 $ Poids 21 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +39 108 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 565 716 $ Poids 19 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 489 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 510 134 $ Poids 17 % |
| 5 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −163 956 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 213 524 $ Poids 13 % |
| 6 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 276 329 $ Poids 13 % |
| 7 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −2 707 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 795 827 $ Poids 12 % |
| 8 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie −92 551 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 742 586 $ Poids 10 % |
| 9 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 320 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 328 126 $ Poids 10 % |
| 10 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −110 411 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 675 327 $ Poids 9 % |
| 11 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −133 991 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 131 857 $ Poids 8 % |
| 12 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.2 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie +18 254 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 478 774 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.