7345 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 053 200 $
Autre · 1 053 $/m² · 1 000,5 m² · constr. 1950 · terrain 96,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 000,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,2 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 700 $
Rôle antérieur 1 501 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440210420010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69000402
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 600 $
Valeur bâtiment
1 394 100 $
Rôle antérieur
1 501 500 $
ID provincial
66023954440210420010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
5 662
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 556 000 $ (533 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −11 481 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 607 130 $ Poids 18 % |
| 2 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2025-11-26 · 1.9 km · Vendu 617 000 $ (591 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +57 104 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 723 063 $ Poids 16 % |
| 3 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-08-03 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (948 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 025 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 025 $ Poids 12 % |
| 4 | 734, avenue Outremont, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 725 000 $ (2 123 $/m²) 812,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 752 $ · Ajust. superficie +199 439 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 118 690 $ Poids 12 % |
| 5 | 687, avenue Wiseman, Montréal 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 1 882 500 $ (1 665 $/m²) 1 130,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +174 437 $ · Ajust. superficie −108 164 $ · Ajust. âge +84 713 $ | 2 033 486 $ Poids 11 % |
| 6 | 785, avenue Wiseman, Montréal 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 7 700 000 $ (6 705 $/m²) 1 148,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +1 476 941 $ · Ajust. superficie −495 833 $ · Ajust. âge +770 000 $ | 9 451 107 $ Poids 9 % |
| 7 | 944, avenue Davaar, Montréal 2024-08-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (448 $/m²) 1 070,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +95 420 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 685 $ Poids 6 % |
| 8 | 643, avenue Champagneur, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (522 $/m²) 1 043,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +129 087 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 717 333 $ Poids 5 % |
| 9 | 1045, Avenue Saint-Viateur, Montréal 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 1 900 000 $ (2 163 $/m²) 878,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +352 946 $ · Ajust. superficie +131 929 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 574 875 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.