1 Rue DE CASTELNAU E app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Autre · 5 595 $/m² · 117,6 m² · constr. 2004 · terrain 36,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
36,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 465 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166755
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
410 800 $
Rôle antérieur
465 800 $
ID provincial
66023954440490680010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 402 983 $ Poids 24 % |
| 2 | 716, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (6 350 $/m²) 118,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 835 893 $ Poids 24 % |
| 3 | 865, avenue Dollard, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 844 000 $ (6 873 $/m²) 122,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +64 456 $ · Ajust. superficie −17 870 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 974 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −18 497 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 508 111 $ Poids 21 % |
| 5 | 853, avenue McEachran, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 873 $/m²) 116,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 124 $ Poids 20 % |
| 6 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 450 630 $ Poids 20 % |
| 7 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 251 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 723 251 $ Poids 20 % |
| 8 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (5 490 $/m²) 118,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 193 $ Poids 20 % |
| 9 | 840, avenue Dollard, Montréal 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (6 706 $/m²) 117,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +73 116 $ · Ajust. superficie −671 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 941 445 $ Poids 19 % |
| 10 | 823, McEachran, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (6 850 $/m²) 114,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 873 775 $ Poids 19 % |
| 11 | 735, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 935 928 $ Poids 19 % |
| 12 | 792, avenue Champagneur, Montréal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 930 000 $ (7 283 $/m²) 127,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 066 $ · Ajust. superficie −36 778 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 035 288 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.