7335 Boulevard SAINT-LAURENT app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
561 500 $
Autre · 5 795 $/m² · 96,9 m² · constr. 2004 · terrain 29,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
506 700 $
Rôle antérieur 444 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166761
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
98 600 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
444 500 $
ID provincial
66023954440490680010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 660 368 $ Poids 27 % |
| 2 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 683 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 023 683 $ Poids 26 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 752 386 $ Poids 22 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 791 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 702 869 $ Poids 21 % |
| 5 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 946 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 701 351 $ Poids 19 % |
| 6 | 1175, avenue Bernard, Montréal 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 585 000 $ (5 927 $/m²) 98,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 677 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 735, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-06 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (7 023 $/m²) 107,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −37 223 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 863 237 $ Poids 17 % |
| 8 | 930, avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +22 660 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 606 780 $ Poids 17 % |
| 9 | 30, Chemin Bates, Montréal 2026-05-19 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (7 151 $/m²) 87,4 m² · constr. 1936 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +33 967 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 729 348 $ Poids 15 % |
| 10 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (5 373 $/m²) 100,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −9 672 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 153 $ Poids 14 % |
| 11 | 910, Avenue Davaar, Montréal 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 872 000 $ (7 913 $/m²) 110,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +10 996 $ · Ajust. superficie −52 621 $ · Ajust. âge +87 200 $ | 917 575 $ Poids 14 % |
| 12 | 30, chemin Bates, Montréal 2026-05-08 · 2.0 km · Vendu 440 000 $ (5 128 $/m²) 85,8 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 462 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 010 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.