1 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
666 200 $
Autre · 1 311 $/m² · 508 m² · constr. 2004 · terrain 88,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
508 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,6 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
478 100 $
Rôle antérieur 419 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166763
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
419 400 $
ID provincial
66023954440490680010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 874, 876, 878, avenue Dollard, Montréal 2026-05-14 · 1.8 km · Vendu 807 500 $ (1 603 $/m²) 503,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 901 879 $ Poids 22 % |
| 2 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +44 633 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 380 291 $ Poids 16 % |
| 3 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 922 000 $ (1 620 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +81 818 $ · Ajust. superficie −49 422 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 046 596 $ Poids 14 % |
| 4 | 628, avenue Bloomfield, Montréal 2025-11-05 · 1.9 km · Vendu 1 280 000 $ (2 250 $/m²) 569 m² · constr. 1913 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie −68 612 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 457 854 $ Poids 14 % |
| 5 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +16 317 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 915 469 $ Poids 13 % |
| 6 | 684, avenue Outremont, Montréal 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (1 903 $/m²) 488,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +18 364 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 124 471 $ Poids 13 % |
| 7 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 179 $ Poids 13 % |
| 8 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (1 525 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −37 666 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 942 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 700, avenue Outremont, Montréal 2025-07-03 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (1 704 $/m²) 557,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −42 097 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 053 024 $ Poids 13 % |
| 10 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 989 273 $ Poids 13 % |
| 11 | 643, 645, 647, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (1 640 $/m²) 408,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +81 495 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 845 696 $ Poids 12 % |
| 12 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +59 780 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 232 620 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.