1 Rue DE CASTELNAU E app. 201 app. 201 · Montréal
Valeur estimée
903 700 $
Autre · 5 392 $/m² · 167,6 m² · constr. 2004 · terrain 55,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,7 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 532 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166765
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023954440490680010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 488 175 $ Poids 21 % |
| 2 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +57 131 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 780 506 $ Poids 17 % |
| 3 | 741, avenue Outremont, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (7 338 $/m²) 143,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +89 885 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 287 513 $ Poids 17 % |
| 4 | 970, avenue McEachran, Montréal 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (8 172 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +9 806 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 615 446 $ Poids 15 % |
| 5 | 781, avenue Stuart, Montréal 2026-07-16 · 1.9 km · Vendu 1 325 000 $ (9 311 $/m²) 142,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 788 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 575 288 $ Poids 15 % |
| 6 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 904 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 836 096 $ Poids 14 % |
| 7 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −31 844 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 098 527 $ Poids 14 % |
| 8 | 1175, avenue Bernard Ouest, Montréal 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 075 000 $ (6 628 $/m²) 162,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 065 $ · Ajust. superficie +17 895 $ · Ajust. âge +91 375 $ | 1 280 335 $ Poids 13 % |
| 9 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −120 240 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 807 747 $ Poids 13 % |
| 10 | 4433, avenue de L'Esplanade, Montréal 2026-08-04 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (4 286 $/m²) 140 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 719 143 $ Poids 13 % |
| 11 | 1120, avenue Bernard, Montréal 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (5 109 $/m²) 146,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +53 134 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 947 630 $ Poids 13 % |
| 12 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +114 305 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 380 153 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.