1 Rue DE CASTELNAU E app. 207 app. 207 · Montréal
Valeur estimée
1 124 300 $
Unifamiliale · 7 654 $/m² · 146,9 m² · constr. 2004 · terrain 38,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
38,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 500 $
Rôle antérieur 651 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166777
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
583 800 $
Rôle antérieur
651 800 $
ID provincial
66023954440490680010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −42 248 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 681 127 $ Poids 18 % |
| 2 | 664, avenue Wiseman, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 1 560 000 $ (10 700 $/m²) 145,8 m² · constr. 1921 Ajust. marché +119 137 $ · Ajust. superficie +5 885 $ · Ajust. âge +156 000 $ | 1 841 022 $ Poids 16 % |
| 3 | 660, avenue Wiseman, Montréal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 900 000 $ (12 701 $/m²) 149,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 248 702 $ Poids 15 % |
| 4 | 670, avenue Stuart, Montréal 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 1 605 000 $ (10 772 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 239 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +160 500 $ | 1 774 428 $ Poids 15 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +136 350 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 662 958 $ Poids 13 % |
| 6 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +20 353 $ | 689 393 $ Poids 12 % |
| 7 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +141 935 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 610 580 $ Poids 12 % |
| 8 | 668, avenue Stuart, Montréal 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 1 750 000 $ (11 745 $/m²) 149 m² · constr. 1925 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 057 176 $ Poids 11 % |
| 9 | 738, avenue Davaar, Montréal 2025-12-03 · 2.2 km · Vendu 1 880 000 $ (12 626 $/m²) 148,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +166 831 $ · Ajust. superficie −12 626 $ · Ajust. âge +188 000 $ | 2 222 205 $ Poids 11 % |
| 10 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 551 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 963 085 $ Poids 10 % |
| 11 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.9 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie +19 918 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 293 698 $ Poids 10 % |
| 12 | 322, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 000 000 $ (12 461 $/m²) 160,5 m² · constr. 1909 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −84 735 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 140 484 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.