1 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
912 200 $
Autre · 4 103 $/m² · 222,3 m² · constr. 2004 · terrain 68,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 457 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440490680010033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69166764
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
457 600 $
ID provincial
66023954440490680010033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
826 000 $
$/m² médian
5 507
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 948 400 $ Poids 22 % |
| 2 | 909, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 286 $/m²) 212,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 022 432 $ Poids 15 % |
| 3 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +606 $ · Ajust. âge +53 765 $ | 592 021 $ Poids 15 % |
| 4 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +31 352 $ · Ajust. âge +124 000 $ | 1 510 116 $ Poids 14 % |
| 5 | 494 - 496, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 1 850 000 $ (7 816 $/m²) 236,7 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −56 274 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 002 054 $ Poids 13 % |
| 6 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +110 455 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 257 247 $ Poids 12 % |
| 7 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +12 545 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 865 521 $ Poids 12 % |
| 8 | 16, Avenue Laviolette, Montréal 2025-12-23 · 2.1 km · Vendu 1 260 000 $ (5 563 $/m²) 226,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +111 812 $ · Ajust. superficie −11 682 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 486 130 $ Poids 11 % |
| 9 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie −64 414 $ · Ajust. âge +193 000 $ | 2 229 854 $ Poids 11 % |
| 10 | 756, Avenue McEachran, Montréal 2025-12-19 · 2.1 km · Vendu 1 650 000 $ (6 686 $/m²) 246,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −81 898 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 1 879 522 $ Poids 11 % |
| 11 | 462-464, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 944 $/m²) 201,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 629 529 $ Poids 11 % |
| 12 | 554, avenue Bloomfield, Montréal 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 1 997 000 $ (9 940 $/m²) 200,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +106 361 $ · Ajust. âge +199 700 $ | 2 408 421 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.