70 Rue MOLIERE · Montréal
Valeur estimée
352 300 $
Autre · constr. 2003 · terrain 7,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
7,4 m²
Frontage
—
CUBF
1921
Usage
Stationnement intérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 $
Rôle antérieur 53 900 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440558340010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166864
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
35 300 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
66023954440558340010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 8 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 531 827 $ Poids 20 % |
| 2 | 860, avenue Champagneur, Montréal 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 366 $/m²) 101,6 m² · constr. 1914 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 969 509 $ Poids 20 % |
| 3 | 1355, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (7 744 $/m²) 96,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 849 746 $ Poids 20 % |
| 4 | 796, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 453 000 $ (8 251 $/m²) 54,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +18 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 516 691 $ Poids 19 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 391 530 $ Poids 19 % |
| 6 | 790-794, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 525 $/m²) 491,9 m² · constr. 1914 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 834 457 $ Poids 19 % |
| 7 | 1275, avenue Van Horne, Montréal 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 745 000 $ (5 713 $/m²) 130,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 875 $ | 810 269 $ Poids 19 % |
| 8 | 788A, avenue Bloomfield, Montréal 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 992 000 $ (7 209 $/m²) 137,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 1 057 074 $ Poids 19 % |
| 9 | 1323-1327, avenue Ducharme, Montréal 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 1 130 000 $ (3 707 $/m²) 304,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 343 276 $ Poids 19 % |
| 10 | 825, avenue Outremont, Montréal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (1 673 $/m²) 472,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 929 332 $ Poids 19 % |
| 11 | 749, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (2 049 $/m²) 339,2 m² · constr. 1913 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 773 264 $ Poids 18 % |
| 12 | 787, avenue Champagneur, Montréal 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 860 000 $ (8 206 $/m²) 104,8 m² · constr. 1913 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 844 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.