70 Rue MOLIERE app. 306 app. 306 · Montréal
Valeur estimée
1 620 100 $
Unifamiliale · 9 016 $/m² · 179,7 m² · constr. 2003 · terrain 60,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
60,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 215 500 $
Rôle antérieur 1 095 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440558340010042
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166891
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
1 015 700 $
Rôle antérieur
1 095 000 $
ID provincial
66023954440558340010042
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 161 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +169 161 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 546 640 $ Poids 16 % |
| 2 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +45 375 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 430 700 $ Poids 14 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −40 300 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 887 686 $ Poids 14 % |
| 4 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +115 222 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 838 596 $ Poids 13 % |
| 5 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 130 436 $ Poids 13 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 093 908 $ Poids 12 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −83 182 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 063 610 $ Poids 11 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −62 396 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 762 284 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 448 740 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie −4 875 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 583 139 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −49 961 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 433 821 $ Poids 10 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −110 939 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 161 566 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.