70 Rue MOLIERE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 10 633 $/m² · 94,4 m² · constr. 2003 · terrain 45,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
45,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 768 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440558340010046
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166895
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
701 900 $
Rôle antérieur
768 800 $
ID provincial
66023954440558340010046
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 946
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −138 773 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 252 758 $ Poids 7 % |
| 2 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −141 107 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 385 501 $ Poids 5 % |
| 3 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −125 123 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 175 711 $ Poids 5 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 1.9 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −144 665 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 323 980 $ Poids 5 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −101 641 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 210 166 $ Poids 5 % |
| 6 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −37 823 $ · Ajust. âge +38 613 $ | 422 697 $ Poids 3 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −29 640 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 244 140 $ Poids 2 % |
| 8 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −118 088 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 781 071 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −114 683 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 917 118 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 2.2 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −127 463 $ · Ajust. âge +14 138 $ | 1 004 254 $ Poids 0 % |
| 11 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −154 391 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 1 272 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.