70 Rue MOLIERE app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
1 896 300 $
Unifamiliale · 10 454 $/m² · 181,4 m² · constr. 2003 · terrain 77,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 619 600 $
Rôle antérieur 1 459 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440558340010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69166897
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
1 364 100 $
Rôle antérieur
1 459 100 $
ID provincial
66023954440558340010048
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 748 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 170 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 937
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie +180 221 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 557 701 $ Poids 16 % |
| 2 | 5778, avenue Durocher, Montréal 2025-09-11 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (11 635 $/m²) 171,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +55 265 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 440 589 $ Poids 14 % |
| 3 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie −29 069 $ · Ajust. âge +245 500 $ | 2 898 917 $ Poids 14 % |
| 4 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 135 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +123 383 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 846 758 $ Poids 12 % |
| 6 | 5599, avenue Durocher, Montréal 2025-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 770 000 $ (9 662 $/m²) 183,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +163 816 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +177 000 $ | 2 102 121 $ Poids 12 % |
| 7 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −75 455 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 071 338 $ Poids 12 % |
| 8 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −55 229 $ · Ajust. âge +164 000 $ | 1 769 451 $ Poids 11 % |
| 9 | 440, avenue Champagneur, Montréal 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 2 225 000 $ (12 396 $/m²) 179,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge +222 500 $ | 2 459 276 $ Poids 10 % |
| 10 | 433, avenue Champagneur, Montréal 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 2 200 000 $ (12 188 $/m²) 180,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +168 014 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 593 499 $ Poids 10 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −43 670 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 1 440 112 $ Poids 10 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie −102 328 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 170 178 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.