87-101 Rue DE CASTELNAU E · Montréal
Valeur estimée
1 958 900 $
Unifamiliale · 2 208 $/m² · 887,1 m² · constr. 1925 · terrain 382,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
887,1 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 985 600 $
Rôle antérieur 1 682 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954440947420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69165466
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
764 400 $
Valeur bâtiment
1 221 200 $
Rôle antérieur
1 682 700 $
ID provincial
66023954440947420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 958 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 765
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +820 000 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 4 075 569 $ Poids 0 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +812 500 $ · Ajust. âge −292 500 $ | 3 901 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.