7368 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 438 200 $
Unifamiliale · 7 026 $/m² · 204,7 m² · constr. 1929 · terrain 218,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 321 800 $
Rôle antérieur 1 201 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954441397940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69081300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 600 $
Valeur bâtiment
885 200 $
Rôle antérieur
1 201 600 $
ID provincial
66023954441397940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
6 585
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 956 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 435 856 $ Poids 26 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 116 945 $ Poids 24 % |
| 3 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −21 969 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 642 452 $ Poids 23 % |
| 4 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +86 988 $ · Ajust. âge −105 750 $ | 1 203 941 $ Poids 23 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 984 801 $ Poids 21 % |
| 6 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +91 160 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 154 350 $ Poids 21 % |
| 7 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +111 555 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 142 471 $ Poids 14 % |
| 8 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie −131 193 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 1 782 925 $ Poids 12 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge −99 200 $ | 1 235 347 $ Poids 11 % |
| 10 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.1 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +30 455 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 853 247 $ Poids 11 % |
| 11 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.1 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +124 864 $ · Ajust. âge +233 225 $ | 3 040 575 $ Poids 10 % |
| 12 | 5386, rue Jeanne-Mance, Montréal 2026-06-15 · 2.3 km · Vendu 2 042 500 $ (10 131 $/m²) 201,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 755 $ · Ajust. superficie +15 704 $ · Ajust. âge +204 250 $ | 2 288 209 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.