7391-7393 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 429 700 $
Unifamiliale · 5 557 $/m² · 257,3 m² · constr. 1931 · terrain 210,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,6 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 977 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954441414440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69084900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 200 $
Valeur bâtiment
644 100 $
Rôle antérieur
977 300 $
ID provincial
66023954441414440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 195 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
6 402
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.9 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +96 554 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 010 672 $ Poids 16 % |
| 2 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie −35 401 $ · Ajust. âge −188 190 $ | 2 195 564 $ Poids 12 % |
| 3 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −36 101 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 2 787 708 $ Poids 10 % |
| 4 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +77 378 $ · Ajust. âge +48 250 $ | 2 226 896 $ Poids 9 % |
| 5 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −52 150 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 787 451 $ Poids 8 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −34 064 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 581 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie −101 813 $ · Ajust. âge +254 125 $ | 3 048 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 367, avenue Querbes, Montréal 2026-03-13 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (11 154 $/m²) 233,1 m² · constr. 1913 Ajust. marché +198 562 $ · Ajust. superficie +134 964 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 167 525 $ Poids 8 % |
| 9 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +133 904 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 401 867 $ Poids 7 % |
| 10 | 575, Wiseman Avenue, Montréal 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ (10 909 $/m²) 220 m² · constr. 1921 Ajust. marché +212 976 $ · Ajust. superficie +203 455 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 936 430 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, avenue Brookfield, Mont-Royal 2024-08-30 · 1.7 km · Vendu 1 738 000 $ (8 241 $/m²) 210,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +345 501 $ · Ajust. superficie +191 188 $ · Ajust. âge −147 730 $ | 2 126 960 $ Poids 6 % |
| 12 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie −72 822 $ · Ajust. âge +211 500 $ | 2 518 311 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.