7343-7347 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 613 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 366,5 m² · constr. 1930 · terrain 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 400 $
Rôle antérieur 1 349 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954441982120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69084200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 800 $
Valeur bâtiment
1 100 600 $
Rôle antérieur
1 349 000 $
ID provincial
66023954441982120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 974 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
6 231
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +120 944 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 960 545 $ Poids 6 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +44 645 $ · Ajust. âge −211 250 $ | 3 215 340 $ Poids 5 % |
| 3 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −69 423 $ · Ajust. âge −262 400 $ | 3 251 747 $ Poids 5 % |
| 4 | 262, avenue Bloomfield, Montréal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 4 000 000 $ (13 219 $/m²) 302,6 m² · constr. 1912 Ajust. marché +50 439 $ · Ajust. superficie +422 340 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 832 778 $ Poids 4 % |
| 5 | 508, avenue Bloomfield, Montréal 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 2 675 000 $ (9 605 $/m²) 278,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +220 890 $ · Ajust. superficie +422 621 $ · Ajust. âge +240 750 $ | 3 559 262 $ Poids 4 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +419 394 $ · Ajust. âge −199 260 $ | 2 639 288 $ Poids 4 % |
| 7 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.2 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +265 085 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 948 008 $ Poids 3 % |
| 8 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie +552 296 $ · Ajust. âge −284 500 $ | 3 376 106 $ Poids 3 % |
| 9 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +327 080 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 942 399 $ Poids 2 % |
| 10 | 757, chemin Rockland, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.0 km · Vendu 2 035 000 $ (8 660 $/m²) 235 m² · constr. 1952 Ajust. marché +82 618 $ · Ajust. superficie +508 750 $ · Ajust. âge −203 500 $ | 2 422 868 $ Poids 2 % |
| 11 | 268, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-20 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 567 $/m²) 274,3 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 633 $ · Ajust. superficie +394 951 $ · Ajust. âge +199 750 $ | 2 974 334 $ Poids 2 % |
| 12 | 523, avenue Outremont, Montréal 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 1 930 000 $ (8 102 $/m²) 238,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +171 268 $ · Ajust. superficie +482 500 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 2 622 368 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.