7460-7466 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 802 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 420,7 m² · constr. 1928 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 675 000 $
Rôle antérieur 1 610 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954442037490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69039100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
1 229 000 $
Rôle antérieur
1 610 600 $
ID provincial
66023954442037490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 972 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
787 500 $
$/m² médian
6 507
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +202 812 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 972 340 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.0 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +174 239 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 928 724 $ Poids 9 % |
| 3 | 5815-5819, avenue du Parc, Montréal 2024-09-18 · 1.9 km · Vendu 1 600 000 $ (3 486 $/m²) 459 m² · constr. 1910 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −66 754 $ · Ajust. âge +144 000 $ | 2 000 040 $ Poids 6 % |
| 4 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +307 598 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 263 251 $ Poids 4 % |
| 5 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 2.6 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +291 562 $ · Ajust. âge −243 750 $ | 3 429 757 $ Poids 3 % |
| 6 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.3 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +247 085 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 3 151 496 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.