7401-7403 Avenue HENRI-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
1 072 300 $
Unifamiliale · 5 454 $/m² · 196,6 m² · constr. 1923 · terrain 175,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
175,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 000 $
Rôle antérieur 817 400 $ +56.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954442778910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69003400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
923 400 $
Rôle antérieur
817 400 $
ID provincial
66023954442778910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 511
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 878, avenue Bloomfield, Montréal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 511 000 $ (8 124 $/m²) 186 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 055 $ · Ajust. âge −151 100 $ | 1 402 955 $ Poids 24 % |
| 2 | 887, avenue Champagneur, Montréal 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (6 257 $/m²) 184,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +14 564 $ · Ajust. superficie +37 541 $ · Ajust. âge −115 500 $ | 1 091 605 $ Poids 23 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +60 299 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 165 502 $ Poids 22 % |
| 4 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +64 503 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 127 693 $ Poids 20 % |
| 5 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 964 165 $ Poids 19 % |
| 6 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −53 745 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 577 676 $ Poids 18 % |
| 7 | 5678, Avenue De l'Esplanade, Montréal 2026-03-10 · 2.0 km · Vendu 2 170 000 $ (11 500 $/m²) 188,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +165 723 $ · Ajust. superficie +45 424 $ · Ajust. âge +141 050 $ | 2 522 197 $ Poids 15 % |
| 8 | 883, Avenue de l'Épée, Montréal 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 1 042 000 $ (6 180 $/m²) 168,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 116 $ · Ajust. superficie +86 524 $ · Ajust. âge −104 200 $ | 1 117 440 $ Poids 14 % |
| 9 | 914, avenue Querbes, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (8 120 $/m²) 179,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +280 043 $ · Ajust. superficie +68 209 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 662 252 $ Poids 13 % |
| 10 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −140 164 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 905 130 $ Poids 13 % |
| 11 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 2.2 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 780 429 $ Poids 9 % |
| 12 | 870, avenue McEachran, Montréal 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 2 455 000 $ (13 213 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 486 $ · Ajust. superficie +71 351 $ · Ajust. âge +159 575 $ | 2 913 412 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.