7408 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 7 726 $/m² · 71,5 m² · constr. 1922 · terrain 88,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 800 $
Rôle antérieur 480 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954443732110010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000560
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
480 900 $
ID provincial
66023954443732110010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.6 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 544 349 $ Poids 15 % |
| 2 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −66 575 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 536 916 $ Poids 5 % |
| 3 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −91 595 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 623 121 $ Poids 4 % |
| 4 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −71 749 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 083 $ Poids 0 % |
| 5 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −210 406 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 881 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.