7398 Rue DROLET · Montréal
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 7 066 $/m² · 92,3 m² · constr. 1915 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 400 $
Rôle antérieur 497 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954443871460010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68505603
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 200 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
66023954443871460010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
6 455
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 514 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 701 203 $ Poids 27 % |
| 2 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −34 439 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 392 $ Poids 4 % |
| 3 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −149 255 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 998 275 $ Poids 4 % |
| 4 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.1 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −156 129 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 107 916 $ Poids 3 % |
| 5 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −152 205 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 195 203 $ Poids 3 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −134 574 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 946 259 $ Poids 3 % |
| 7 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −111 615 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 980 192 $ Poids 3 % |
| 8 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 2.5 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −41 277 $ · Ajust. âge −38 613 $ | 342 018 $ Poids 2 % |
| 9 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −146 809 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 156 105 $ Poids 1 % |
| 10 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −31 623 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 204 158 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.