7494 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
851 100 $
Autre · 3 307 $/m² · 257,4 m² · constr. 1926 · terrain 101,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
101,4 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 678 500 $ +13.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954444113180000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F68000375
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
607 800 $
Rôle antérieur
678 500 $
ID provincial
66023954444113180000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
6 200
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6930-6936, avenue Querbes, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 605 $/m²) 235,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +69 738 $ · Ajust. superficie +38 931 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 873 670 $ Poids 35 % |
| 2 | 7430, avenue d'Outremont, Montréal 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 790 000 $ (3 022 $/m²) 261,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 775 060 $ Poids 31 % |
| 3 | 7588, avenue Stuart, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (4 017 $/m²) 267,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −20 488 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 960 568 $ Poids 28 % |
| 4 | 6552, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 2 159 000 $ (8 200 $/m²) 263,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +192 934 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge −215 900 $ | 2 111 845 $ Poids 26 % |
| 5 | 7452, avenue d'Outremont, Montréal 2025-04-09 · 1.5 km · Vendu 872 000 $ (3 129 $/m²) 278,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +115 983 $ · Ajust. superficie −33 322 $ · Ajust. âge −87 200 $ | 867 461 $ Poids 19 % |
| 6 | 5976, 5978, 5980, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 905 000 $ (3 815 $/m²) 237,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +80 310 $ · Ajust. superficie +38 535 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 096 245 $ Poids 19 % |
| 7 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −56 593 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 1 773 190 $ Poids 19 % |
| 8 | 6136, rue Hutchison, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (7 475 $/m²) 234,1 m² · constr. 1907 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +87 089 $ · Ajust. âge +166 250 $ | 2 158 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 6562, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-03-25 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (6 262 $/m²) 215,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +180 824 $ · Ajust. superficie +130 867 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 526 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 865, avenue Outremont, Montréal 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 478 000 $ (1 957 $/m²) 244,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +6 027 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 515 963 $ Poids 16 % |
| 11 | 6093-6097, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-09-03 · 1.8 km · Vendu 1 330 000 $ (5 888 $/m²) 225,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +123 241 $ · Ajust. superficie +92 729 $ · Ajust. âge +106 400 $ | 1 652 370 $ Poids 16 % |
| 12 | 6090, avenue Durocher, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 035 $/m²) 258,2 m² · constr. 1912 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −2 014 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 504 348 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.