7498 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 142 700 $
Unifamiliale · 8 402 $/m² · 136 m² · constr. 1926 · terrain 85,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 300 $
Rôle antérieur 830 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954444113180000003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68000377
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
826 000 $
Rôle antérieur
830 400 $
ID provincial
66023954444113180000003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
850 000 $
$/m² médian
5 932
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −21 239 $ · Ajust. âge +110 880 $ | 1 548 765 $ Poids 15 % |
| 2 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +68 887 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 216 417 $ Poids 14 % |
| 3 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 2 028 671 $ Poids 13 % |
| 4 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −61 305 $ · Ajust. âge +20 980 $ | 1 105 878 $ Poids 12 % |
| 5 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +62 111 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 142 945 $ Poids 11 % |
| 6 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 936 079 $ Poids 10 % |
| 7 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −115 159 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 2 002 320 $ Poids 10 % |
| 8 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +78 745 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 496 553 $ Poids 9 % |
| 9 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −45 349 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 374 005 $ Poids 9 % |
| 10 | 61, boulevard Graham, Mont-Royal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 940 000 $ (6 528 $/m²) 144 m² · constr. 1945 Ajust. marché +189 641 $ · Ajust. superficie −26 111 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 1 014 230 $ Poids 8 % |
| 11 | 567, Avenue Querbes, Montréal 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 1 320 000 $ (10 918 $/m²) 120,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +82 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 077 $ Poids 8 % |
| 12 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −94 578 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 1 441 922 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.