7472-7476 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 725 400 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 376,5 m² · constr. 1924 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,5 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 200 $
Rôle antérieur 1 209 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954444401920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68458800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
917 200 $
Rôle antérieur
1 209 500 $
ID provincial
66023954444401920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 804 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
6 304
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 804 469 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 764 165 $ Poids 8 % |
| 3 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +201 262 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 833 201 $ Poids 7 % |
| 4 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +35 434 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 366 158 $ Poids 5 % |
| 5 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +86 168 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 4 041 820 $ Poids 5 % |
| 6 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.3 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +319 788 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 617 055 $ Poids 3 % |
| 7 | 1357, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 2 675 000 $ (7 533 $/m²) 355,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +496 910 $ · Ajust. superficie +80 604 $ · Ajust. âge −267 500 $ | 2 985 014 $ Poids 2 % |
| 8 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +305 742 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 988 665 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.