7453-7457 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 553 400 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 348,4 m² · constr. 1927 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,4 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 213 400 $
Rôle antérieur 1 134 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954444885710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68425900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
879 000 $
Rôle antérieur
1 134 000 $
ID provincial
66023954444885710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 534 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
6 066
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie −71 782 $ · Ajust. âge −279 000 $ | 2 697 746 $ Poids 9 % |
| 2 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +121 495 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 753 434 $ Poids 8 % |
| 3 | 360, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 950 000 $ (6 595 $/m²) 295,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 880 $ · Ajust. superficie +173 766 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 031 646 $ Poids 7 % |
| 4 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 2.2 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie −94 938 $ · Ajust. âge −278 410 $ | 2 659 547 $ Poids 7 % |
| 5 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +209 410 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 534 412 $ Poids 6 % |
| 6 | 405, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-02-03 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (6 802 $/m²) 286,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +364 689 $ · Ajust. superficie +209 827 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 329 517 $ Poids 5 % |
| 7 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 2.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie −13 858 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 316 867 $ Poids 5 % |
| 8 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 2.2 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie −54 606 $ · Ajust. âge −360 000 $ | 3 901 047 $ Poids 4 % |
| 9 | 5402, avenue du Parc, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 920 000 $ (3 170 $/m²) 290,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +92 254 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 931 855 $ Poids 4 % |
| 10 | 295, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-01-21 · 2.4 km · Vendu 3 020 000 $ (9 720 $/m²) 310,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +579 268 $ · Ajust. superficie +183 222 $ · Ajust. âge −302 000 $ | 3 480 489 $ Poids 4 % |
| 11 | 1325, Scarboro, Mont-Royal 2024-11-05 · 2.5 km · Vendu 2 450 000 $ (8 131 $/m²) 301,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +477 923 $ · Ajust. superficie +191 495 $ · Ajust. âge −245 000 $ | 2 874 418 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.