7542-7544 Rue SAINT-GERARD · Montréal
Valeur estimée
813 800 $
Unifamiliale · 6 100 $/m² · 133,4 m² · constr. 1910 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 300 $
Rôle antérieur 611 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954446215850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68341200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
611 800 $
ID provincial
66023954446215850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
670 443 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 404 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 670 596 $ Poids 20 % |
| 2 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +28 290 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 750 $ Poids 16 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 746 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 636 754 $ Poids 11 % |
| 4 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 042 $ Poids 11 % |
| 5 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +55 908 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 203 438 $ Poids 10 % |
| 6 | 5750, rue Clark, Montréal 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (13 017 $/m²) 130,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 875 750 $ Poids 10 % |
| 7 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 1.9 km · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +31 287 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 951 245 $ Poids 8 % |
| 8 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +50 409 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 131 243 $ Poids 7 % |
| 9 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −70 160 $ · Ajust. âge −62 940 $ | 1 013 102 $ Poids 7 % |
| 10 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −36 593 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 862 304 $ Poids 7 % |
| 11 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −132 075 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 845 404 $ Poids 6 % |
| 12 | 453, avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 892 $/m²) 146,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −56 908 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 362 445 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.