620-640 Rue D'AILLEBOUST · Montréal
Valeur estimée
1 297 700 $
Condo / multirésidentiel · 2 283 $/m² · 568,4 m² · constr. 1981 · terrain 727,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
568,4 m²
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,2 m²
Frontage
—
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 324 200 $
Rôle antérieur 1 237 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954447053470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68345800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
872 600 $
Valeur bâtiment
451 600 $
Rôle antérieur
1 237 600 $
ID provincial
66023954447053470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 325
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6393, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 534 000 $ (835 $/m²) 639,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 804 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 597 593 $ Poids 18 % |
| 2 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché −12 415 $ · Ajust. superficie +58 206 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 035 791 $ Poids 18 % |
| 3 | 6331-6341, Avenue Casgrain, Montréal 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (1 092 $/m²) 471,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +1 459 $ · Ajust. superficie +52 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 620 813 $ Poids 17 % |
| 4 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 601 500 $ (1 254 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +55 537 $ · Ajust. âge +60 150 $ | 743 981 $ Poids 17 % |
| 5 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (781 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +43 167 $ · Ajust. superficie −10 655 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 012 $ Poids 16 % |
| 6 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (1 146 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +51 058 $ · Ajust. superficie +50 782 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 706 840 $ Poids 15 % |
| 7 | 6418, avenue Casgrain, Montréal 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 165 $/m²) 459,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 879 $ · Ajust. superficie +63 541 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 691 920 $ Poids 12 % |
| 8 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-25 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (975 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 735 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 590 775 $ Poids 9 % |
| 9 | 6416, Avenue Casgrain, Montréal 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (997 $/m²) 456,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 785 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 604 051 $ Poids 8 % |
| 10 | 5830, avenue du Parc, Montréal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 932 000 $ (1 879 $/m²) 496,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché −12 354 $ · Ajust. superficie +67 913 $ · Ajust. âge +93 200 $ | 1 080 759 $ Poids 6 % |
| 11 | 235, rue de Bellechasse, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (504 $/m²) 595,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +62 422 $ · Ajust. superficie −6 874 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 547 $ Poids 6 % |
| 12 | 6363, avenue Casgrain, Montréal 2024-05-17 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (1 188 $/m²) 479,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +118 601 $ · Ajust. superficie +52 628 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 798 229 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.