629-631 Rue DE PONTBRIAND · Montréal
Valeur estimée
1 011 100 $
Unifamiliale · 7 041 $/m² · 143,6 m² · constr. 1915 · terrain 165,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 700 $
Rôle antérieur 618 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954447321760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F68345400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 800 $
Valeur bâtiment
367 900 $
Rôle antérieur
618 300 $
ID provincial
66023954447321760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
5 337
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (10 287 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −86 409 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 774 394 $ Poids 28 % |
| 2 | 6257, avenue de Gaspé, Montréal 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 1 381 000 $ (10 764 $/m²) 128,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 343 $ · Ajust. âge +103 575 $ | 1 566 918 $ Poids 22 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 291 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 697 709 $ Poids 22 % |
| 4 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +89 336 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 828 585 $ Poids 22 % |
| 5 | 6540, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (10 324 $/m²) 169,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +71 047 $ · Ajust. superficie −133 702 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 818 595 $ Poids 17 % |
| 6 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 762 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 661 738 $ Poids 15 % |
| 7 | 6782, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 719 127 $ (4 483 $/m²) 160,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +118 354 $ · Ajust. superficie −37 660 $ · Ajust. âge +53 935 $ | 853 755 $ Poids 12 % |
| 8 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +59 317 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 808 777 $ Poids 12 % |
| 9 | 6518, Rue Clark, Montréal 2024-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 194 000 $ (7 236 $/m²) 165 m² · constr. 1900 Ajust. marché +232 914 $ · Ajust. superficie −77 429 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 439 035 $ Poids 11 % |
| 10 | 5913, rue Waverly, Montréal 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 1 386 000 $ (9 879 $/m²) 140,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 124 $ · Ajust. superficie +16 300 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 510 074 $ Poids 10 % |
| 11 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.2 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −36 715 $ | 1 074 067 $ Poids 8 % |
| 12 | 6218, boulevard Saint-Laurent, Montréal 2024-12-18 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 410 $/m²) 161,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 177 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 569 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.