7624-7628 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Autre · 2 794 $/m² · 262,7 m² · constr. 1931 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 611 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448077390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68196400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
373 100 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
66023954448077390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7042, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 871 $/m²) 256,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +14 858 $ · Ajust. âge −93 750 $ | 1 237 057 $ Poids 34 % |
| 2 | 131-135, avenue Mozart ouest, Montréal 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (3 654 $/m²) 229,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +59 922 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 041 663 $ Poids 31 % |
| 3 | 7018, rue Marconi, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 637 $/m²) 252,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 780 428 $ Poids 30 % |
| 4 | 6729, rue Saint-Urbain, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 435 000 $ (5 579 $/m²) 257,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +118 496 $ · Ajust. superficie +15 343 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 454 039 $ Poids 29 % |
| 5 | 6417, avenue Casgrain, Montréal 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 677 933 $ (2 382 $/m²) 284,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge +54 235 $ | 706 084 $ Poids 24 % |
| 6 | 6421-6425, avenue Casgrain, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 732 000 $ (2 562 $/m²) 285,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +58 560 $ | 770 326 $ Poids 24 % |
| 7 | 463-465, Rue Saint-Roch, Montréal 2025-12-09 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 596 $/m²) 231,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 706 265 $ Poids 22 % |
| 8 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 479 000 $ (1 942 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 581 987 $ Poids 21 % |
| 9 | 6567, 6567A, 6569, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (1 946 $/m²) 246,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +15 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 202 $ Poids 21 % |
| 10 | 7105, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 761 708 $ Poids 20 % |
| 11 | 7095, avenue Querbes, Montréal 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (2 776 $/m²) 284,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −30 395 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 761 708 $ Poids 20 % |
| 12 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −42 846 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 657 540 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.