7620-7622 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
792 700 $
Autre · 2 203 $/m² · 359,8 m² · constr. 1910 · terrain 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
701 100 $
Rôle antérieur 615 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954448136950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F68196500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 400 $
Valeur bâtiment
377 700 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66023954448136950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
5 435
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129 et 131, avenue Beaumont, Montréal 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 988 000 $ (2 837 $/m²) 348,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +81 585 $ · Ajust. superficie +16 311 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 987 096 $ Poids 29 % |
| 2 | 6541, rue Clark, Montréal 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 2 525 000 $ (7 501 $/m²) 336,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +233 693 $ · Ajust. superficie +87 017 $ · Ajust. âge −63 125 $ | 2 782 585 $ Poids 26 % |
| 3 | 6460, 6462, 6464, 6466, 6468, 6470, avenue Casgrain, Montréal 2026-01-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (1 705 $/m²) 381,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 913 $ Poids 22 % |
| 4 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −100 450 $ | 1 015 952 $ Poids 22 % |
| 5 | 6276, avenue de Gaspé, Montréal 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (959 $/m²) 365,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 873 $ Poids 22 % |
| 6 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 812 230 $ Poids 22 % |
| 7 | 7077-7081, avenue Querbes, Montréal 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 819 000 $ (2 591 $/m²) 316,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +56 612 $ · Ajust. âge −73 710 $ | 812 230 $ Poids 21 % |
| 8 | 6545, rue Clark, Montréal 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 885 $/m²) 305 m² · constr. 1900 Ajust. marché +85 257 $ · Ajust. superficie +188 656 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 478 913 $ Poids 21 % |
| 9 | 7010, Avenue Querbes, Montréal 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (2 586 $/m²) 334,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 913 922 $ Poids 20 % |
| 10 | 6591-6595A, rue Saint-Dominique, Montréal 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (3 289 $/m²) 334,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +146 309 $ · Ajust. superficie +41 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 288 085 $ Poids 20 % |
| 11 | 6955, rue Durocher, Montréal 2025-07-15 · 1.7 km · Vendu 940 000 $ (2 771 $/m²) 339,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 594 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 924 137 $ Poids 19 % |
| 12 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +66 064 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 695 576 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.